Logotyp
Visa alla bilder

Luxgatan 6, Lilla Essingen, Stockholm

Lägenheten är placerad med fönster och balkong i västlig riktning, med utsikt över lummig natur. Här bor du utan insyn i ett lugnt område, samtidigt som den direkta närheten till citypulsen förenklar och förgyller livet. Lägenheten är väl omhändertagen, renoverad och ommålad med bra planlösning. Gemensam takterrass erbjuds alla boende i huset. Föreningens ekonomi är god, inga avgiftshöjningar är planerade och lånegraden är låg. Lilla Essingens torg med restauranger, ICA och busshållsplats, där bl.a. 1:an går frekvent, nås på bara två minuter.
Lilla Essingen – en perfekt kombination av tre världar; en skärgårdsö med småstadskänsla med lyxig närhet till huvudstadens citypuls. Ett hem att trivas i.

2 750 000 kr 1 650 kr 1.5 rok 39 kvm

Om bostaden

Vardagsrum

Vardagsrummet vetter mot väst, och ljusinsläpp ges från både fönster och dubbeldörrar ut mot balkongen med utsikt över den lummiga naturen utanför. Vardagsrummet är möblerat med matbord för fyra personer samt soffgrupp. Väggarna är vitmålade (2017), golvet slipat (2015) och taket målat i vitt (2015). Mot köket är ett fönster öppnat (2015).

Kök

Köket är utrustat med kyl, frys, spis med fläkt och ugn. Det är förberett för diskmaskin och bänkytan är byggd i vinkel med gott om förvaringsutrymme. Ett fönster sitter ovanför arbetsbänken i riktning mot den lummiga naturen utanför (västläge). Mot vardagsrummet är en öppning gjord i väggen för extra ljusinsläpp och rymd.

Balkong

Balkongen vetter mot väst, med eftermiddags- och kvällssol, och är placerad med utsikt över föreningens lummiga gård utanför. Här går det att sitta ostört och njuta av varma sommarkvällar. Balkongen är idag möblerad med soffgrupp och bord.

Sovrum

Sovrummet är möblerat med säng (140 cm) och ett fönster vetter mot väst, ut över den lummiga naturen. Plats finns för 160 cm bred säng. Väggarna är målade i mörkblå/petrolblå ton och golvet slipat (2015). I sovrummet finns en rymlig garderob, gömd bakom draperier i sammet.

Hall

Hallen är rymlig och erbjuder plats för både avhängning och förvaring. Hallen leder in mot en inre hall som i sin tur leder mot vardagsrummet och köket. Väggarna är vitmålade och golvet slipat (2015). I den inre hallen är en större garderob med skjutdörrar av spegelglas placerad.

Badrum

Badrummet är kaklat med vita, kvadratiska kakelplattor på väggarna och mindre blå mosaikplattor på golvet. I badrummet finns dusch, tvättställ och WC. Plats för tvättmaskin finns om så önskas. Ovanför tvättstället sitter en spegel och på den ena väggen är ett flertal skåp samt hylla uppsatt för förvaring.

Gemenskapsutrymmen

Föreningen har en gemensam takterrass för medlemmarna, med utsikt mot sydost. Det ingår ett vindsförråd till lägenheten, ca 5 kvm. Tvättstuga, totalrenoverad 2018, finns i källaren. Utsikten från balkong, vardagsrum, kök och sovrum är mot föreningens lugna och lummiga gård.

Föreningen

Brf Montebello 6 är en äkta bostadsrättsförening vilken omfattar en fastighet med 42 bostadsrätter samt två lokaler, vilka båda är uthyrda. Byggnadens totala BOA är 1 712 kvm, och total LOA är 142 kvm.

Föreningens ekonomi är god, och inga avgiftshöjningar är planerade. Föreningen är lågt belånad med en lånegrad på endast 2 104 kr/kvm. Detta beräknas genom att dividera långfristiga skulder i balansräkningen (ä.k. “Fastighetslån”, “Skulder till kreditinstitut” etc.) med den totala ytan. Vilket kan jämföras med riktvärden där lån/ kvm understigande 5 000 kr/ kvm anses vara bra, medan lån på mer än 10 000 kr/ kvm inte anses vara bra. Skuldkvot är ett annat sätt att beräkna en förenings ekonomi, vilket beräknas genom att dividera långfristiga skulder med omsättningen (“Summa intäkter”) överst i resultaträkningen. Tumregeln för detta är: Under 5 (mycket bra), under 10 (bra), över 10 (inte bra), 20 (mycket illa). Denna förenings skuldkvot är 3,13.

Brf Montebello 6 förvärvade fastigheten under 1999 och har sedan dess utfört många förbättrande renoveringar, bland annat stambyte i kök och badrum och byte av elstigare (2002), installation av säkerhetsdörrar (2007), balkonger (2008), godkänd radonmätning utförd (2015), stamspolning (2018) samt totalrenovering av tvättstuga (2018).

Det finns en gemensam takterrass för föreningens medlemmar. Tvättstugan är totalrenoverad (2018) och finns i källaren. Vindsförråd ingår.

Föreningen är klassad som en äkta bostadsrättsförening. Juridisk person godkännes ej. Organisationsnummer: 769602-8732.

Överlåtelseavgift

Föreningen har rätt att debitera köparen en överlåtelseavgift motsvarande 2,5 % av det aktuella prisbasbeloppet (1 163 kr).

Pantsättningsavgift

Föreningen har rätt att debitera pantsättaren en avgift motsvarande 1 % av det aktuella prisbasbeloppet (465 kr/pant).

Antal lägenheter

42 st

Antal lokaler

2 st

Utförda renoveringar

Utförda renoveringar:
2001 Oljeeldning utbytt mot fjärrvärme
2002 Stambyte i kök och badrum
2002 Byte av elstigare
2003 Målades fönstren och tvättstugan renoverades
2005 Fasadrenovering mot gården och takpannor
2005 Taket renoverat
2006 Installerades ny energisnål trapphusbelysning
2007 Renovering av piskbalkong
2007 Säkerhetsdörrar installerades
2008 Balkonger byggdes
2009 Ventilationskontroll (OVK)
2010 Fönsterrenovering av de fönster som inte byttes i samband med balkongbygget
2011 Tvättstugan utrustas med ny tvättmaskin
2013 Tvättstugan utrustas med ny torktumlare
2013 Spolning av rör
2014 Installation av ny motor i undercentralen
2015 Radonmätning genomfördes och fastigheten ligger under gränsvärdena
2017 Ventilationskontroll (OVK)
2018 Tvättstugan totalrenoverades med tillägg av en ny mindre tvättmaskin, torkskåp och torkrum med effektiva fläktar.
2018 Samtliga gjutjärnselement ersatta av nya radiatorer
2018 Stamspolning

Planerade renoveringar:
2019 – Renovering av fastighetens entrédörr

Närområdet

Allmänt

Lilla Essingen – en perfekt kombination av tre världar; en skärgårdsö med småstadskänsla med lyxig närhet till huvudstadens citypuls.

Lilla Essingen erbjuder allt som önskas av en skärgårdsö med småstadskänsla. Här finns badmöjligheter, bryggor och strandpromenader i direkt närhet. Restauranger finns det gott om; Lux Dag för Dag, Trattoria Grazie och Pappas Deli för att nämna tre. Sedan finns även Rosa Drömmar, Essinge Tapas, sushi, wok och pizzeria i närheten. På Lilla Essingen finns även ICA, gym, kemtvätt, förskolor och vårdcentral.

Längs vattnet löper en strandpromenad och här finns också badbryggor som gärna används för att sola och bada. Promenadstråket leder vidare mot Marieberg, Smedsuddsbadet och Rålambshovsparken och vidare till Norr Mälarstrand hela vägen till Stadshuset. Även Fredhällsklipporna och Hornsbergs strand, med det stora utbudet av restauranger och kajpromenaden som löper längs vattnet.

Kommunikation

Närheten till city är oslagbar. Fridhemsplan ligger endast ett par kilometer bort, och nås med cykel på cirka 10 minuter och med buss (1:an eller buss 56) på cirka åtta minuter. Från Fridhemsplan till T-Centralen och Kungsträdgården tar det sedan bara två respektive tre minuter. Vill du cykla till Stureplan så görs det med fördel längs vattnet, på smidiga 20-25 minuter. Under sommaren går det även att välja passagerarbåten Mowitz som har hållplats på Lilla Essingen.

Närservice

På Lilla Essingen finns bland annat ICA, gym, kemtvätt, förskolor och vårdcentral.

Driftskostnad

Försäkring 3000 kr
Hushållsel 2800 kr
Summa 5800 kr

Driftvärdet är ett estimerat värde på jämförbar driftkostnad för en person. I detta fall har Fortum valts som leverantör av el, Bredbandsbolaget levererar Internet (årskostnad ca 1 800 kr) och TryggHansa i val av hemförsäkring. Kostnaden för kabel-TV är 100 kr/månad.

Typ
Bostadsrätt
Adress
Luxgatan 6
Område
Lilla Essingen
Kommun
Stockholm
Pris
2 750 000 kr (eller högstbjudande)
Bud Budgivare Tid
2 970 000 kr 1 2019-09-19 10:38
2 960 000 kr 2 2019-09-19 10:19
2 950 000 kr 1 2019-09-18 16:22
2 940 000 kr 2 2019-09-18 15:50
2 930 000 kr 1 2019-09-18 15:20
2 920 000 kr 2 2019-09-18 15:13
2 910 000 kr 1 2019-09-18 15:04
2 900 000 kr 2 2019-09-18 14:52
2 890 000 kr 1 2019-09-18 14:28
2 880 000 kr 2 2019-09-18 14:24
2 870 000 kr 1 2019-09-17 14:31
2 860 000 kr 2 2019-09-17 14:27
2 850 000 kr 1 2019-09-17 13:29
2 840 000 kr 2 2019-09-17 13:26
2 830 000 kr 1 2019-09-17 13:24
2 820 000 kr 2 2019-09-17 13:18
2 810 000 kr 1 2019-09-17 13:06
2 800 000 kr 2 2019-09-17 12:14
2 750 000 kr 1 2019-09-16 13:53
Antal rum
1.5 rok
Boarea
39 kvm
Avgift
1 650 kr/mån inkl värme, VA, vindsförråd, tillgång till nyrenoverad tvättstuga och takterrass
Våning
1 av 6, hiss finns.
Andel i föreningen
2.11%
Tillträdesdatum
Enligt överenskommelse
Upplåtelseform
Bostadsratt
Lägenhetsnummer
1107
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1930
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Energiförbrukningen är 142 kWh/m².

Kontakta oss

Kontakta mig för mer information Josefine Gunnarsson, reg fastighetsmäklare, 073-250 38 00, josefine@positionfast.se
Till toppen